近段時(shí)間，本報(bào)不斷接到裕華區(qū)紫荊花園小區(qū)多位業(yè)主來(lái)電反映說(shuō)，小區(qū)地上車(chē)位對(duì)外出租。前幾天，小區(qū)貼出通知要賣(mài)車(chē)位，3萬(wàn)元40年產(chǎn)權(quán)，后又改稱(chēng)租車(chē)位，租期40年，一次性繳納4萬(wàn)元，否則車(chē)不讓進(jìn)小區(qū)。

　　現(xiàn)場(chǎng)：車(chē)位4萬(wàn)可租40年

　　記者趕到位于嘉華路與107國(guó)道交口附近的紫荊花園小區(qū)，還未進(jìn)小區(qū)，便看到小區(qū)外的馬路兩側(cè)停滿(mǎn)了機(jī)動(dòng)車(chē)。此時(shí)正值中午時(shí)間，小區(qū)門(mén)口站著一位身穿黑色制服的保安，密切注視著進(jìn)出小區(qū)的人。

　　記者看到，小區(qū)共有11棟居民樓，樓宇間都用白漆畫(huà)著車(chē)位，車(chē)位上安裝著黃色地鎖，每個(gè)地鎖前對(duì)應(yīng)一個(gè)編號(hào)。記者觀(guān)察發(fā)現(xiàn)，編號(hào)從1號(hào)一直排到了286號(hào)。此外，有些地鎖旁的水泥還沒(méi)有完全干透，一看就是剛安裝不久。

　　走訪(fǎng)時(shí)，記者在小區(qū)單元樓門(mén)口看到兩則通知，都是關(guān)于小區(qū)停車(chē)位的。一則通知是“自8月8日起，車(chē)位不再享受優(yōu)惠價(jià)格，恢復(fù)至40年/4萬(wàn)，請(qǐng)各位業(yè)主盡快到辦公室辦理相關(guān)手續(xù)。落款時(shí)間是2015年8月6日。”另一則通知內(nèi)容大致是“即日起，請(qǐng)將您的愛(ài)車(chē)停放在自己的車(chē)位上，禁止占用他人車(chē)位，不得在規(guī)劃車(chē)位以外停車(chē)，違者將鎖車(chē)，包括馬路兩側(cè)、便道、停車(chē)場(chǎng)行車(chē)通道。沒(méi)有租賃車(chē)位的車(chē)輛即將不能進(jìn)入小區(qū)，車(chē)位數(shù)量有限，請(qǐng)車(chē)主盡快到車(chē)位管理辦公室辦理相關(guān)手續(xù)。落款時(shí)間為2015年8月12日。”

　　此外，記者注意到，兩則通知的落款單位均為“車(chē)位管理辦公室”，沒(méi)有加蓋任何單位的公章。

　　業(yè)主：這就是變相賣(mài)車(chē)位

　　聽(tīng)聞?dòng)浾卟稍L(fǎng)小區(qū)停車(chē)位的事情，一些居民把記者拉進(jìn)了單元樓里，“為了車(chē)位的事情，小區(qū)糾紛不斷。”

　　據(jù)業(yè)主們介紹，小區(qū)是南位村開(kāi)發(fā)的“村證房”，2010年交房，業(yè)主們陸續(xù)入住，“小區(qū)沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，都是地上停車(chē)位，誰(shuí)想停車(chē)誰(shuí)辦卡，業(yè)主每年500元，租戶(hù)每年600元。”這種租車(chē)位的管理模式一直持續(xù)到了今年6月。

　　據(jù)業(yè)主們說(shuō)，今年6月，南位村村委會(huì)在小區(qū)張貼了關(guān)于停車(chē)位管理最新通知，“說(shuō)要認(rèn)領(lǐng)車(chē)位讓簽字。我們簽完字后村委會(huì)卻說(shuō)地上車(chē)位要出售，一個(gè)3萬(wàn)。”5號(hào)樓業(yè)主李丹(化名)說(shuō)，此事引起業(yè)主們的不滿(mǎn)。后來(lái)，對(duì)方又改口說(shuō)“車(chē)位不是賣(mài)是租，租期40年，4萬(wàn)元，每年還額外交五六百元的停車(chē)管理費(fèi)。”

　　“車(chē)位不是租一年付一年的錢(qián)嗎?一租40年，誰(shuí)能保證40年內(nèi)會(huì)不會(huì)發(fā)生別的事兒?”一些業(yè)主都對(duì)一次性租40年車(chē)位的事情表示不理解。

　　物業(yè)、村委會(huì)都否認(rèn)與己有關(guān)

　　采訪(fǎng)時(shí)，有業(yè)主說(shuō)，8月8日起，之前辦卡的車(chē)主已經(jīng)不讓進(jìn)小區(qū)，小區(qū)原村民的車(chē)則可進(jìn)出小區(qū)。令業(yè)主們奇怪的是，小區(qū)停車(chē)位新規(guī)出臺(tái)以后，新規(guī)通知的落款換了好幾個(gè)，最終落款是“車(chē)位租賃辦公室”。

　　“我們找過(guò)物業(yè)，物業(yè)說(shuō)開(kāi)發(fā)商在賣(mài)車(chē)位，可當(dāng)初我們買(mǎi)房時(shí)就是從村委會(huì)買(mǎi)的房，但村委會(huì)卻否認(rèn)收費(fèi)賣(mài)車(chē)位，鬧了半天，我們都不知道這到底是誰(shuí)在賣(mài)車(chē)位?”幾位業(yè)主向記者吐露了心中的種種疑惑。

　　昨日上午，記者聯(lián)系到了小區(qū)物業(yè)，一位工作人員表示，小區(qū)車(chē)位不是物業(yè)賣(mài)的，是開(kāi)發(fā)商在賣(mài)，詳情他們不清楚。隨后，記者以業(yè)主身份聯(lián)系到了南位村村委會(huì)，一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)小區(qū)確實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房，但賣(mài)車(chē)位的事與村委會(huì)無(wú)關(guān)。“錢(qián)不是我們村委會(huì)收的，是開(kāi)發(fā)商過(guò)來(lái)弄的，我們不清楚。當(dāng)時(shí)，我們就把這塊地賣(mài)給了開(kāi)發(fā)商。”他說(shuō)，他們已把此事上報(bào)給上級(jí)主管部門(mén)，“村委會(huì)也沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，我們也查過(guò)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。”他認(rèn)為入住多年，開(kāi)發(fā)商再過(guò)來(lái)“賣(mài)車(chē)位”不合適，建議業(yè)主采取正當(dāng)手段維權(quán)。

　　律師：這種“買(mǎi)賣(mài)關(guān)系”不受法律保護(hù)

　　河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為，從目前現(xiàn)行的法律法規(guī)來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房以及車(chē)位都不受法律保護(hù)。紫荊花園小區(qū)交房多年，開(kāi)發(fā)商又回來(lái)“賣(mài)”車(chē)位，顯然不盡合理，這種“買(mǎi)賣(mài)關(guān)系”是不受法律保護(hù)的，即便業(yè)主們交了錢(qián)“買(mǎi)”了車(chē)位，所謂的車(chē)位使用年限40年也無(wú)法得到法律保障。

　　他說(shuō)，按理說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是不允許對(duì)外買(mǎi)賣(mài)的。如今，不少外來(lái)戶(hù)購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)小產(chǎn)權(quán)房，這種事實(shí)關(guān)系已經(jīng)存在多年。那么，無(wú)論是外來(lái)戶(hù)還是本村村民，都應(yīng)得到同等待遇，不論車(chē)位是出租還是出售，都要首先得到多數(shù)業(yè)主的同意才可以，建議此事協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向相關(guān)部門(mén)投訴。

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　　說(shuō)好的雙方協(xié)商呢怎么至今沒(méi)結(jié)果

　　□社區(qū)記者叢俊儒

　　白可園小區(qū)物業(yè)在小區(qū)內(nèi)畫(huà)線(xiàn)收車(chē)位費(fèi)，業(yè)主則認(rèn)為物業(yè)此舉會(huì)增加新矛盾(見(jiàn)本報(bào)8月11日A13版)。原來(lái)雙方計(jì)劃三天之后，就車(chē)位管理問(wèn)題共同協(xié)商，然而超過(guò)這個(gè)時(shí)間點(diǎn)已多日，還沒(méi)有一個(gè)具體的結(jié)果。小區(qū)一位業(yè)主代表說(shuō)，現(xiàn)在小區(qū)維持物業(yè)收費(fèi)之前的狀況，業(yè)主們免費(fèi)停車(chē)。

　　對(duì)方介紹說(shuō)，根據(jù)小區(qū)目前的停車(chē)現(xiàn)狀，業(yè)主有一個(gè)管理方案的草案準(zhǔn)備與物業(yè)協(xié)商，但是多數(shù)業(yè)主代表認(rèn)為小區(qū)目前首要的問(wèn)題是成立業(yè)委會(huì)，停車(chē)問(wèn)題待成立業(yè)委會(huì)之后，再制定方案。

　　昨日上午，記者向該小區(qū)物業(yè)的一位負(fù)責(zé)人進(jìn)行了咨詢(xún)。對(duì)方確認(rèn)，目前雙方就停車(chē)問(wèn)題探討，沒(méi)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。對(duì)方說(shuō)，物業(yè)方面的態(tài)度是，業(yè)主們可以成立業(yè)委會(huì)，物業(yè)愿意提供供業(yè)主們開(kāi)會(huì)探討的場(chǎng)所。但是成立業(yè)委會(huì)與協(xié)商停車(chē)管理問(wèn)題并不矛盾，兩者應(yīng)該是同時(shí)進(jìn)行。

　　對(duì)方介紹說(shuō)，每輛車(chē)每月收費(fèi)100元，這個(gè)價(jià)位并不是盲目制定的。小區(qū)的二次加壓用電是物業(yè)支付，屬于臨時(shí)建筑用水性質(zhì)的小區(qū)用水，物業(yè)每噸多掏2元多。制定這個(gè)價(jià)位，也是對(duì)公共支出部分的一種補(bǔ)充。“也許我們前期一些工作沒(méi)做好，不過(guò)一切都可以協(xié)商。但是長(zhǎng)期拖延下來(lái)，高成本的運(yùn)營(yíng)，不知物業(yè)公司還能支撐多久。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　一些業(yè)主在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，之前的物業(yè)也是在支付這些公共性的支出，車(chē)位費(fèi)可以作為費(fèi)用補(bǔ)償，但是價(jià)位偏高。